5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. По решению Общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств использовать иным способом, утверждаемым членами Товарищества.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.
5.5. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
5.6. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
5.7. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
5.8. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
5.9. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5.10. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.
6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями или имеющимися правами требования относительно строящихся или реконструируемых помещений.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
6.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества.
6.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
6.1.8. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
6.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества обязан:
— содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
— использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
— использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
— выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
— нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
— соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
— принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным;
— предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
— обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
— устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества, им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.
7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
— копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;
— данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
— сведения о страховании общего имущества;
— данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;
— сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.
7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
8.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
1) внесение изменений в Устав Товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;
9) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
8.3. Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания членов Товарищества, помимо указанных в п. 8.2, также может быть отнесено решение иных вопросов.
8.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
8.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
8.7. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов Товарищества или их представителей.
8.8. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции Общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6, 7, 12 п. 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
8.9. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
8.10. Решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.
8.11. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и решаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).
8.12. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.
В строящемся многоквартирном доме количество голосов члена Товарищества соответствует доле помещений, которые ему будут принадлежать после государственной регистрации права собственности на них. Доля определяется в квадратных метрах общей площади помещений, которые будут принадлежать члену Товарищества.
8.13. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
9.3. Правление Товарищества в составе 7 (семи) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года.
9.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
9.5. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 (два) года.
9.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества.
Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
9.7. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинство членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.
9.8. В обязанности Правления Товарищества входит:
1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
9.9. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
9.10. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
9.11. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.
10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества. В качестве ревизора может быть приглашена аудиторская компания.
10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
11.2. Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.
ПИСЬМЕННОЕ РЕШЕНИЕ ПО ВОПРОСАМ, ПОСТАВЛЕННЫМ НА ГОЛОСОВАНИЕ
Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме — Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
N _ _ _ _ от «_ _ _» _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ _ г.
Общая площадь помещения _ _ _ _ _ _ _ _ кв. м
Вопросы повестки дня
Вариант голосования
за
против
воздержался
1. О выборе собственниками способа управления многоквартирным домом:
а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
в) управление управляющей организацией
2. О создании ТСЖ. Утверждение Устава и названия
3. Избрание счетной комиссии общего собрания:
кандидат 1
кандидат 2
кандидат 3
4. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании:
Вариант 1
Вариант 2
5. Выбор Правления товарищества собственников жилья:
кандидат 1
кандидат 2
кандидат 3
Всего _ _ _ _ _ _ человек
6. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества:
кандидат 1
кандидат 2
кандидат 3
кандидат 4
кандидат 5
кандидат 6
кандидат 7
Всего _ _ _ _ _ _ человек
7. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ). Выбор такой организации
8. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией
9. Установление размеров платежей собственников помещений за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
10. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании
11. Избрание способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, в том числе о проведении собраний
12. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение
Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания _ _ _ _ _ _ (человек).
Общая площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _ _ _ _ _ _ _ _ _ кв. м. Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку (Приложение 1 к Протоколу № 1). Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _ _ _ _ _ _ _ _ _ кв. м, что составляет _ _ _ _ % от общей площади помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.
Предложено из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя собрания, секретаря собрания. Предложены кандидатуры:
После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование.
Результаты голосования:
ЗА _ _ _ _ голосов
ПРОТИВ _ _ _ _ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ _ _ _ _ голосов
По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов[1] _ _ _ _ _ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение избрать:
Слушали: инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.
Повестка дня Общего собрания:
1. О выборе собственниками способа управления многоквартирным домом.
2. О создании ТСЖ. Утверждение Устава и названия.
3. Избрание счетной комиссии общего собрания.
4. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
5. Выбор Правления товарищества собственников жилья.
6. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
7. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ). Выбор такой организации.
8. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией.
9. Установление размеров платежей собственников помещений за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
10. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании.
11. Избрание способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, в том числе о проведении собраний.
12. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.
1) По первому вопросу слушали _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Ф.И.О.) о выборе собственниками нового способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Поскольку Жилищным кодексом РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Следовательно любой собственник многоквартирного дома имеет полное право инициировать общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления и выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Результаты голосования: собственники многоквартирного дома решили расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией в лице ООО «РЭУ-_ _ _ _ _» с «_ _ _» _ _ _ _ _ _ 2010 года. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом — управление товариществом собственников жилья. Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143 ЖК РФ). Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Голосовали отдельно за каждый из трех способов управления многоквартирным домом:
а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
в) управление управляющей организацией.
Подвели итоги голосования:
По пункту а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме:
За _ _ _ _ _ голосов
Против _ _ _ _ _ голосов
Воздержались _ _ _ _ _ голосов
По пункту б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом:
За _ _ _ _ _ голосов
Против _ _ _ _ _ голосов
Воздержались _ _ _ _ _ голосов
По пункту в) управление управляющей организацией:
За _ _ _ _ _ голосов
Против _ _ _ _ _ голосов
Воздержались _ _ _ _ _ голосов
Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: ул._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ дом № _ _ _ _ избрали способ управления _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Далее рекомендуется:
Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.
1. Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование все вопросы, указанные в повестке дня. При подведении итогов голосования по всем пунктам (будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в члены товариществ. Если в повестке дня рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ), при подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений.
2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, относящиеся только (ст. 44 ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений и повестки дня Общего собрания. При подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений.
2. По второму вопросу выступил _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ О создании товарищества собственников жилья и утверждении Устава, названия.
Инициатор общего собрания выступил с информацией о проекте Устава ТСЖ. К рассмотрению предложен проект Устава ТСЖ, разработанный на основе примерной формы устава ТСЖ с учетом поправок, предложенных собственниками помещений.
[1] Большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)
Мнения, высказанные авторами на сайте, не обязательно совпадают с точкой зрения редакции.
Публикации отмеченные знаком ® произведены на платной основе.
Использование материалов сайта возможно при наличии активной гиперссылки на источник: www.nevworker.ru.
